Räcker säkerheten till?

Om en hyresgäst går i konkurs och inte kan betala, rusar kostnaderna lätt iväg för hyresvärden. Tyvärr är en traditionell säkerhet, som deposition eller bankgaranti, sällan tillräcklig för att täcka alla faktiska utgifter.  

Vid hyresförhandlingar är det vanligt att säkerhetsbeloppet blir en förhandlingsfråga, där båda parter får kompromissa för att affären ska bli av. Men vad händer när 3–6 månadshyror inte räcker till att täcka kostnader som avhysning, vakanskostnader och uteblivna hyresintäkter över tid?

Vanliga omkostnader vid konkurs

·       Ombudskostnader eller personalkostnader

·       Avgifter till diverse myndigheter

·       Uteblivna hyror under handläggningstiden. (kan vara ett år eller längre beroende på hur snabbt hyresgästen delges, inställning till din ansökan, huruvida domstolsprocess behövs och hur långdragen den blir)

·       Tomhyra dvs från att lokalen återlämnas till hyresvärden (faktisk KFM-avhysning eller frivillig avflytt) tills den är uthyrd.

Alla dessa poster innebär utgifter som snabbt kan växa sig större än en traditionell deposition eller bankgaranti.

Ett exempel case

Tänk dig en fastighetsägare som krävt en deposition på 450 000 kr, vilket motsvarade 3 månadshyror när kontraktet skrevs. Tre år senare har hyran indexerats och ligger nu på 160 000 kr i månaden, vilket gör att depositionen i praktiken inte täcker tre hela månadshyror längre. 

Obetalda fordringar - 480 000 kr

Avhysning - 50 000 kr

Vakanskostnader - 600 000 kr

TOTAL FÖRLUST: 680 000 kr (även efter att depositionen dragits av)

Trots depositionen går fastighetsägaren ändå back med - 680 000 kr. För att täcka alla faktiska kostnader skulle depositionen varit 1 130 000 kr. Men hade hyresgästen varit villig att betala 1 130 000 kr i deposition? Hade lokalen kunnat hyras ut med så högt säkerhetskrav? Antagligen inte. 

Så hur skapar du bäst trygghet i hyresavtalet?

Med Ebies hyresgaranti försäkrar du samtliga kostnader utan att binda hyresgästens kapital. Denna flexibla och kostnadseffektiva lösning används redan av över 100 ledande fastighetsägare och passar alla typer av företag. 

Hyresgarantin kan tecknas av både hyresvärd och hyresgäst, men kostnaden bärs i regel av hyresgästen. Normalt motsvarar försäkringspremien 1–4 % av säkerhetssumman per år utifrån hyresavtalets längd och betalas som en engångskostnad. När premien är betald är hyresvärden fullt försäkrad under hela hyresperioden.  

Som hyresvärd kan du själv teckna försäkringen och sedan lägga på premien på hyran. Därmed slipper du långa diskussioner om säkerheter och kan hyra ut lokalerna både snabbare och smidigare. 

Vill du ta större säkerhet och samtidigt få en nöjdare, kapitalstarkare hyresgäst?
Ansök om Ebies hyresgaranti redan idag!